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[감정평가론] 부동산 감정평가의 필요성 감정평가의 개념 및 감정평가 제도의 목적 감정평가법 제2조 제2호의 감정평가란 토지 등의 가격 형성원리를 분석하고 경제적 가치를 판정하여 그 결과를 가액으로 표시하는 것을 의미합니다. 이론적으로는 감정은 평가의 선행과정이므로 구분할 필요가 없어 감정과 평가를 동등하게 보는 견해인 , 감정은 가치판정이고, 평가는 그 결과를 화폐액으로 표시하는 작업이므로 구분이 필요하다는 , 감정과 평가, 그리고 Evaluation으로 구분하는 견해인 로 나뉩니다. 여기서 Evaluation이란 감정평가액의 표시가 필수적이지 않은 것으로 컨설팅의 개념을 포함하는 광범위한 평가개념입니다. 감정평가법 제1조에 따르면 공정한 감정평가를 도모함으로서 국민의 재산권을 보호하고 국가경제 발전에 기여함을 목적으로 합니다. 개별법인 부동.. 2023. 4. 15.
[부동산가격론] 특수상황의 최유효이용 분석 특수상황의 최유효이용 분석 부동산 특수상황의 최유효이용 분석은 부동산의 특수한 상황에서 가장 효과적인 이용 방법을 분석하는 것을 말합니다. 이는 부동산의 위치, 크기, 용도, 시장 상황 등을 고려하여 부동산을 최대한 활용하는 방법을 모색하고, 부동산 가치를 극대화하고 수익을 창출하는 것을 목적으로 합니다. 아래에서는 특수상황의 최유효이용 분석에 대하여 설명하겠습니다. 단일이용 및 복합적 이용 부동산 최유효이용의 단일이용이란 인근지역의 용도와는 다른 독자적인 토지의 이용, 단독이용을 의미합니다. 아파트 단지내 상가 및 광평수 토지 등이 그 예입니다. 부동산 최유효이용의 복합적 이용이란 하나의 부동산이 여러 용도로 할당됨으로서 최고의 효용을 발휘하는 이용을 의미합니다. 이는 주상복합 부동산, 영화관 내 판매.. 2023. 4. 14.
[부동산가격론] 최유효이용 서론 부동산의 가격형성과정은 일반재화와 달리 복잡합니다. 지역적 수준에서 표준적 이용과 가격수준이 형성되고, 개별부동산 측면에서 최유효이용과 구체적 가격이 형성됩니다. 결국 최유효이용에 의하여 대상부동산의 가격이 결정되는바, 최유효이용은 감정평가에 있어서 매우 중요한 개념이라고 할 것입니다. 이하 최유효이용에 관해 설명하겠습니다. 최유효이용의 의의 최유효이용이란 객관적으로 보아 양식과 통상의 이용능력을 갖춘 사람이 대상 부동산을 합법적, 합리적이며 최고이자 최선의 방법으로 이용하는 것을 의미합니다. 부동산의 가격은 최유효이용을 전제로 형성된다는 점에서 감정평가에서 중요한 개념이며, 최유효이용은 건부증가 및 건부감가의 원인이 되는 개념입니다. 최유효이용의 필요성 부동산의 가격을 판단시 최유효이용을 전제로 .. 2023. 4. 14.
[부동산가격론] 부동산의 가격제원칙(경제제원칙) 서론(부동산의 가격제원칙) 부동산가격도 대체,경쟁의 원칙 등 일반경제원칙의 영향을 받습니다. 그러나, 부동산의 개별성 등 고유한 물리적특성에 따라, 일반경제원칙도 다소 변형된 형태로 적용됩니다. 감정평가는 부동산가격형성과정을 분석하여 이를 경제적 가치로 표현하는 것으로, 부동산 가격형성원리의 특수성에 대한 이해가 필요합니다. 부동산은 고정성, 부증성, 개별성 등 물리적 특성으로 인해, 일물일가의 법칙이 성립하지 않고 균형가격의 성립이 어렵습니다. 부동산은 고유의 가격형성원리를 가지고 있으므로, 이를 법칙화한 가격제원칙에 따라 부동산가격을 판단하여야 합니다. 최유효이용의 원칙 부동산의 가격형성과정은 일반재화와 달리 복잡합니다. 지역적 수준에서 표준적 이용과 가격수준이 형성되고, 개별부동산 측면에서 최유효이.. 2023. 4. 14.

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