Coooool25 [감정평가론] 시산가액 조정의 필요성 서론 (3방식 병행의 필요성) 부동산 감정평가는 보통 3가지 방식을 병행하여 수행합니다. 이는 부동산의 특성에 따라 적용되는 방식이 다르기 때문입니다. 부동산이 임대되어 있거나 임대될 가능성이 있는 경우 적용되는 수익방식은 임대료나 대여료 수익을 바탕으로 부동산 가치를 추정합니다. 유사한 부동산 거래를 통해 시장 가격을 산정하는 비교방식은 대개 거주용 부동산의 가치를 추정할 때 사용됩니다. 부동산을 새로이 건설하거나 개조하는 경우에 적용되는 원가방식은 부동산 건설 비용과 유지보수 비용을 고려하여 부동산 가치를 산정합니다. 이러한 3가지 방식을 병행하여 부동산 감정평가를 수행하면 보다 정확하고 신뢰성 있는 결과를 얻을 수 있습니다. 특히 부동산의 특성이 다양한 경우, 3가지 방식을 적절히 조합하여 평가하는.. 2023. 4. 21. [감정평가론] 가치의 3면성과 가치추계이론 서론 (가치의 3면성) 부동산의 감정평가 가치는 대상물건을 만드는데 얼마만큼의 비용이 투입되었는가의 비용성, 대상물건으로 어느정도의 편익(수익과 효용)을 얻을 수 있는가하는 수익성, 그리고 대상물건이 어느정도의 가격에 거래가 되고 있는가의 시장성의 가치의 3면성을 가지고 있습니다. 3면 등가성이란 비용성, 수익성, 시장성에 각각 근거한 3방식에 의하여 도출된 시산가액이 일치되어야 한다는 이론입니다. 고전학파의 생산비가치설, 한계효용학파의 한계효용가치설, 신고전학파의 수요공급통합이론 등의 가치이론을 바탕으로 가치추계이론은 3방식으로 발전하게 됩니다. 아래에서는 가치추계이론에 대해서 설명하겠습니다. 비용접근법 부동산 가치추계 이론 중 하나인 비용접근법은 부동산의 가치를 해당 부동산을 대체할 수 있는 비용과 .. 2023. 4. 19. [감정평가론] 감정평가 3방식 외의 방식 서론 부동산 감정평가에는 크게 수익방식, 비교방식, 원가방식 3가지 방식이 있습니다. 수익방식은 부동산이 수익을 창출하는 투자자산임을 가정하고, 임대료나 수익의 기대치에 따라 부동산 가치를 평가하는 방식입니다. 대표적인 방식으로는 DCF 모델이 있습니다. 비교방식은 유사한 부동산의 거래가격을 비교하여 해당 부동산의 가치를 평가하는 방식으로 대표적으로는 시장조사, 매매거래의 비교분석 등이 있습니다. 원가방식은 부동산을 새로 건설하는 비용을 기준으로 가치를 평가하는 방식이며 대표적인 방식으로는 대체비용법과 잔존가치법이 있습니다. 이러한 방식들은 각각의 특성에 따라 다른 강점을 가지고 있습니다. 예를 들어, 수익법은 부동산의 수익을 바탕으로 추정하기 때문에 부동산이 수익을 창출하는 투자자산일 때 적합합니다. .. 2023. 4. 18. [감정평가론] 감정평가의 절차 : 감정평가액의 결정 및 표시 서론 감정평가는 의 절차로 진행됩니다. 이 중 마지막 단계인 감정평가액의 결정 및 표시에 대하여 설명하겠습니다. 감정평가액의 결정 및 표시 감정평가액은 부동산의 가치를 정확하게 평가하여 결정하며, 이는 다양한 요소를 고려한 결과로 도출됩니다. 감정평가액을 결정하는 과정은 다음과 같습니다. 해당 부동산이 위치한 지역의 부동산 시장 동향을 파악하고, 유사한 부동산 거래 정보를 수집하여 분석합니다. 해당 부동산의 크기, 사용 용도, 시설물 등 부동산의 특징을 파악하고, 이에 따른 부가가치를 고려합니다. 해당 부동산에 대한 규제 및 법적 요건을 검토하여, 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있는 요소를 고려합니다. 시장조사, 부동산 현황 파악, 부동산 규제 및 법적 요건 검토 등을 종합하여, 해당 부동산의 가치를 산.. 2023. 4. 17. 이전 1 2 3 4 ··· 7 다음
