Coooool25 [감정평가론] 기준시점 확정의 필요성 서론 기준시점의 확정은 감정평가액을 결정하기 위한 기준이 되는 시점을 명확히 하여 감정평가액의 공정성과 신뢰성을 확보하게 하고 향후 발생할 수 있는 분쟁을 미연에 방지하고자 하는데 취지가 있습니다. 감정평가액은 시간의 흐름과 환경변화에 따른 가치형성요인의 변화로 유동적으로 변하므로, 대상물건의 감정평가액은 감정평가의 기준이 되는 시점에 따라 달라질 수 있으며, 기준시점의 확정은 감정평가액 결정의 중요한 사항이 됩니다. 감정평가에 관한 규칙에서 기준시점은 대상물건의 가격조사를 완료한 날짜로 하며, 기준시점을 미리 정하였을 때에는 그 날짜에 가격조사가 가능한 경우에만 기준시점으로 할 수 있다고 규정하고 있습니다. 기준시점의 종류 가격조사완료일 감정평가의 기준 시점은 일반적으로 가격조사 완료일로 설정됩니다. .. 2023. 4. 17. [감정평가론] 감정평가의 절차 : 기본적사항의 확정 서론 (감정평가 절차의 필요성) 감정평가 절차는 평가의 목적을 명확히 설정하는 데 도움이 됩니다. 평가 목적이 명확하면, 평가자는 어떤 정보를 수집해야 하는지, 어떤 방법을 사용해야 하는지 등을 결정할 수 있습니다. 또한 감정평가는 평가 대상의 감정 상태를 파악하기 위한 것이므로, 평가자는 평가 대상의 행동, 표정, 언어, 신체 반응 등 다양한 정보를 수집해야 합니다. 이를 위해서는 체계적인 정보 수집 방법과 절차가 필요합니다. 감정평가 절차는 평가 기준을 설정하는 데 도움이 됩니다. 평가 기준을 설정하면, 평가자는 평가 대상의 감정 상태를 어떤 기준으로 판단해야 하는지, 어떤 척도를 사용해야 하는지 등을 결정할 수 있습니다. 감정평가 결과는 다양한 요인에 영향을 받으므로, 이를 분석하고 해석하는 데 체.. 2023. 4. 16. [감정평가론] 부동산 감정평가 3방식 6방법 원가방식 부동산 감정평가에서 원가방식은 부동산의 현재 시장가치를 결정하는 방법 중 하나입니다. 원가방식은 부동산을 구성하는 각 요소들의 현재 시장가치를 더하여 부동산의 전체 시장가치를 도출하는 평가방법입니다. 원가방식에서는 부동산의 건물, 토지, 건축물, 시설물 등을 구성하는 모든 항목들의 시장가치를 산출하고, 그 값을 합산하여 전체 시장가치를 결정합니다. 각 항목의 시장가치는 해당 항목의 구입 비용, 건축 비용, 감가상각 등을 고려하여 결정됩니다. 원가방식은 주로 새로 건설된 부동산, 특히 상업용 혹은 산업용 부동산 등에서 이용됩니다. 이러한 부동산들은 시장에서 거래되는 것보다는 새로운 부동산을 건설하는 경우가 많은 이유입니다. 또한, 원가방식은 부동산이 거래되는 시장 상황이 좋지 않은 경우나 부동산이.. 2023. 4. 15. [감정평가론] 부동산 평가의 3원칙 시장가치 기준 평가 원칙 시장가치란 대상물건이 통상적인 시장에서 충분한 기간동안 거래를 위하여 공개된 후, 그 대상물건에 정통한 당사자 사이에 신중하고 자발적인 거래가 있을 경우 성립될 가능성이 가장 높다고 인정되는 가액을 말합니다. 이것은 일반적으로 부동산의 현재 상태, 위치, 주변 시설 등 다양한 요소를 고려하여 결정됩니다. 따라서 시장가치는 일반적으로 부동산에 대한 가장 현실적이고 실제적인 가치를 나타냅니다. 시장가치는 부동산을 사고 팔 때 매우 중요합니다. 판매자는 자신이 소유한 부동산의 시장가치를 파악하여 부동산을 적정하게 가격을 정하고 구매자는 구매할 부동산의 시장가치를 파악하여 적정한 가격을 제시할 수 있습니다. 이를 통해 시장에서의 거래가 원활하게 이루어질 수 있습니다. 또한 시장가치는 부.. 2023. 4. 15. 이전 1 2 3 4 5 ··· 7 다음
